表叔茶餐厅、弓奇品味、造物空间、Topia咖啡店……走进距离解放碑不到200米的鲁祖庙传统风貌区，重庆人的“老回忆”与年轻人的“新时尚”扑面而来，全新的复合空间“有戏stage”让鲁祖庙完成了华丽蜕变。

鲁祖庙的蝶变源于重庆康翔实业集团有限公司（以下简称“康翔公司”）“三攻坚一盘活”改革突破工作的推进。“我们按照‘街区式打造、景区式管理、园区式运营’思路，深入挖掘历史底蕴，加强文化传承利用，着力推进风貌街区建设和业态升级，大力开展招商工作，通过对街区的打造和利用，盘活资产。”康翔公司董事长袁涛介绍，康翔公司根据项目特点组建招商工作专班，强化人文历史、项目区位、建筑特色及市场调研，以“记忆鲁祖庙，烟火新潮地”为主题，定位“母城人文传承地”“新派生活目的地”“多彩味蕾新高地”三大业态板块，传承街区人文历史、烟火气息。

创新资产管理模式，确定了专班自主招商结合市场代理招商的模式，重点引进连锁品牌特型店和主理人集合店，凸显街区的时尚与品质，目前已有部分首进品牌、知名品牌旗舰店、国际品牌等入驻。项目运营采取标准化管理，建立了项目开业培训流程、租户开业管控制度。

“我从小就在鲁祖庙生活，对鲁祖庙有着很深的感情，如今看到鲁祖庙成为都市中心的‘烟火新潮地’，我感觉渝中区真的是用心了！”目前，鲁祖庙尚未完全开放，已有不少市民前来打卡找寻回忆。

鲁祖庙的成功升级是康翔公司推进“三攻坚一盘活”改革突破工作的一个缩影。自“三攻坚一盘活”改革突破工作开展以来，康翔公司按照我区国资国企改革统一部署，以“三攻坚一盘活”改革突破为抓手，持续推进市场化专业化改革转型，以商业商务、文化旅游产业投资运营公司为发展定位，聚焦文旅产业培育、风貌保护更新、特色街区打造，各项工作均取得一定成效。

值得一提的是，康翔公司还与区国资公司采取联合对外公开招租方式，实现万摩购物中心整体租赁盘活；解放碑商业大厦闲置资产因物业缺乏停车场、电梯等配套，长期空置，招租困难，现通过市场化公开招租盘活资产，成功招租引入文旅公司打造文创产品；新华路208号、白象街3号、中山三路127号等房屋通过市场公开竞租，租金增幅达160%-270%。

下一步，康翔公司将持续聚焦主责主业推进“三攻坚一盘活”改革突破和市场化专业化转型改革，深化街区商管、运管、物管、资管“四管合一”机制，深耕街区“一体化”管理。以点成线、以线带面，形成具有一定规模的新商业模式，积聚更多更好的业态和商家，将街区打造成为“重庆母城人文渝中”的独特魅力展示区。