4月20日，第五届中新金融峰会在重庆和新加坡同步召开，中外嘉宾共商把握西部金融中心建设和RCEP实施的战略新机遇，共谋中新金融高质量合作新赛道。当天，戴德梁行联合渝中国有资产经营管理有限公司（以下简称“渝中国资公司”）在我区举办“有效盘活存量资产加快构建西部金融中心——重庆国有资产高效盘活路径研讨沙龙”，聚焦重庆国有资产高效盘活路径、如何将ESG理念融入到REITs全生命周期管理、REITs发行资产培育规划等话题进行深入探讨，为助力重庆盘活存量资产、加快建设西部金融中心集思广益、建言献策。
当天，渝中国资公司与戴德梁行还就“复星国际中心写字楼物业招商运营服务”举行了项目签约仪式。下一步，双方将依托戴德梁行的本土洞察和全球化资源，为渝中商办地标注入新动能、新活力，进一步赋能产业能级提升，加快构建渝中楼宇经济发展新格局。
REITs
资产盘活的战略新工具
不动产信托基金扩容至消费类基础设施是政府从金融端促进和推动居民消费的又一配套措施和重要举措，也是我国公募REITs市场建设迈出的重要一步。经过多年的投资建设，我国在基础设施等领域形成了一大批存量资产，国有资产规模也在稳步提高。基础设施公募REITs的发行可以形成投融资的良性循环，同时进一步打通“投融建管退”的项目全周期链条。因此，利用资产证券化的方式进行融资正在成为国有企业盘活存量资产的首选。
“从2021年国内首批次基础设施公募REITs发行，截止到2023年3月底，国内共发行27支产品，发行规模超过900亿人民币，但是相对于国内庞大的资产，特别是商业不动产，这个规模尚小，还有非常大的发展空间。”中金公司投资银行部副总经理李佳霖告诉记者，REITs作为盘活存量资产的重要途径，为基础设施建设持续投入提供了保障。
李佳霖认为，REITs有助于基础设施实现自身造血、盘活存量基础设施资产,是现行地方平台最可行的市场化权益融资方式，有助于权益性工具缓解地方政府隐性债务,能够为基础设施搭建“资产上市平台”，打通基础设施资产“投融管退”路径，实现高效投资循环。
ESG理念
融入到REITs全生命周期管理
“深入商讨中国—东盟绿色金融跨境合作路径，促进标准趋同，充分挖掘重庆绿色金融改革创新试验区机遇，提出绿色金融体系改革路径，加快绿色金融发展”，也是第五届中新金融峰会的重要议题。
2022年4月，证监会发布《关于加快推进公募基金行业高质量发展的意见》，进一步引导行业总结ESG投资规律，大力发展绿色金融等。随着ESG评价体系作为企业非财务指标方面越来越受到投资者青睐，更多的REITs产品主动披露ESG报告。
戴德梁行执行董事、大中华区估价及顾问服务部咨询服务主管、大中华区可持续发展服务平台联席主管黄衍维认为，管理人提升资产的ESG管理与表现，可在直接、间接和长远等维度，为资产带来多重利好与价值。在可持续投融资趋势下，ESG表现已成为企业稳健治理结构、持续经营的象征，也是资本市场进行投融资决策参考的重要指标。同时，黄衍维从投资机构、基金管理人、监管机构、资产绩效、海外REITs ESG管理等多个维度充分论证了公募REITs重视ESG的必要性，并倡导将ESG理念融入到“募—投—管—退”全流程，助力绿色及可持续金融长足稳健发展。
未雨绸缪
REITs发行资产培育规划
基础设施REITs诞生在中国资本市场的时间较短，其准入门槛也相对较高，加强前期培育对于REITs健康发展具有重大意义。
戴德梁行重庆估价及顾问服务部技术总监刘涛伟介绍，REITs作为资本市场的新宠，其发行有严格流程及合规要求，一般分为发行规划、资产培育、发行实施三个阶段。根据REITs市场的表现，希望具备条件的发行人提前谋划筹备，做好资产培育方案。
戴德梁行重庆公司估价及顾问服务部主管王宗波认为，金融业是现代服务业的核心，随着国家双碳目标的提出，绿色金融产品越来越受到投资者关注，《重庆市建设绿色金融改革创新试验区总体方案》也鼓励银行、证券、保险、金融租赁等全国性金融机构进一步完善试验区内分支机构的绿色金融服务功能，鼓励银行保险机构建立绿色金融专业条线或部门、设立绿色特色分支机构；支持符合条件的绿色产业企业上市融资，探索实施绿色低碳企业上市“育苗”专项行动，拓展产业绿色发展融资渠道。
复星国际中心
打造5G时代国际金融中心新标杆
复星国际中心作为重庆百年金融的发祥地——解放碑中央商务区的地标性超5A甲级写字楼，坐拥解放碑五一路金融街端口门户，集高端智慧办公、时尚活力商业、休闲文化旅游于一体，项目所处地雄踞五大热门景点中心，毗邻罗汉寺、长江索道等超高人气打卡地标，交通便捷，与千厮门大桥、东水门大桥连接“两江四岸”，形成客流高地。
在加快构建西部金融中心的战略进程中，复星国际中心业主渝中国资公司承担全区重大产业投资任务，负责国有资本、特色商业街区、产业载体投资运营发展，实施市场化运营基金、股权、债权，运用所持有国有资产，整合转化产业投资资本，引领和培育符合渝中高质量发展所需产业的区内重点国有企业。作为西南区域拥有全生命周期业务线的商业地产咨询服务机构，戴德梁行重庆公司深耕本地市场23年。目前，戴德梁行在重庆本地的在管项目面积超过16万平方米，2022年累计促成资产管理项目招商租赁面积超过5.93万平方米，近三年在重庆服务的企业总量超过100家，具有创新的服务理念和专业的管理策略。此次，渝中国资公司与戴德梁行携手推动复星国际中心写字楼物业招商运营服务，致力于将复星国际中心打造成为重庆市5G时代国际金融中心新标杆。记者李传芳